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C’è stato un tempo in cui il termine “catasto” suscitava timori e preoccupazioni: l’accesso a documenti quali visure o planimetrie implicava perdite di tempo, costi e tanta pazienza. Oggi non è più così.

Che cos’è il catasto visure

Il catasto – nato con l’unità nazionale – costituisce l’archivio di tutti i beni immobili presenti sul territorio italiano (terreni e fabbricati): da sempre ha il compito di censirli valutandone la redditività, così da stabilire per ciascuno la base imponibile su cui calcolare tasse e imposte.

Il catasto oggi fa capo all’Agenzia delle Entrate (dopo che nel 2012 essa ha incorporato l’Agenzia del Territorio) e incute un po’ meno timore di un tempo: questo perché la Rete ha permesso di condividere informazioni rendendone l’accessibilità molto più immediata, e anche la consultazione dei sui documenti è diventata più semplice ed economica. Anzi, persino gratuita!

Accedere ai documenti catastali oggi

Sebbene con Internet siano spuntati moltissimi siti che richiedono un pagamento per fornire l’accesso a visure catastali o ipotecarie, planimetrie e mappe, oggi vi vogliamo spiegare come sia possibile richiederle – online – totalmente gratis.

E’ tutto molto semplice e veloce, perché basta connettersi al Portale dell’Agenzia delle Entrate Entratel – Fisconline e logarsi utilizzando SPID o la CIE/CNS.

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Consultazione documenti personali

Una volta effettuato l’accesso, nel menù in alto si deve selezionare la voce “Servizi”, poi nel form di ricerca digitare “visure”.

Fra le opzioni proposte troverete “Consultazione visure, planimetrie e ispezioni ipotecarie dei propri immobili”: click sul pulsante “Vai al servizio”.

Prima di procedere si dovrà confermare di aver compreso il disclaimer nel quale si ricorda che un uso improprio o eccessivo dello strumento è punibile ai sensi di legge.

A questo punto ci si ritroverà nella schermata personale, dove compariranno cognome, nome, data e luogo di nascita e codice fiscale: clicchiamo sul pulsante “Ricerca”.

Una nuova finestra elencherà le proprietà immobiliari del soggetto divise per province: qui è possibile interrogare celermente il database richiedendo una visura – analitica o sintetica – oppure premere di nuovo “Ricerca” nella colonna “Immobili” (che ci permetterà di visualizzare l’elenco di tutte le proprietà e pertinenze).

Le opzioni disponibili sono ora due, “ispezione ipotecaria” e “richiedi visura”: cliccando su quest’ultima voce si aprirà una sorta di popup per mezzo del quale si potranno stampare la “visura planimetrica per fabbricati” e la “visura mappa per terreni” (formato A4/A3, file PDF).

Pochi secondi et… voilà, il documento sarà pronto e potremo decidere se scaricarlo o semplicemente aprirlo nel browser.

Consultazione di situazioni “terze”

Fisconline ci permette di conoscere anche le risultanze catastali di soggetti terzi: sempre dalla homepage, cliccando questa volta su “Consultazione dati catastali” si accederà ad una maschera in cui selezionare la provincia e la tipologia di soggetto (Persona fisica o giuridica).

Dato l’ok con il pulsante “Conferma” ci verranno chiesti il comune, il tipo di catasto (fabbricati o terreni) e – ça va sans dire – il codice fiscale della persona.

Due click sul pulsante “Ricerca” e si aprirà la situazione catastale del soggetto.

Una indagine più approfondita richiederà invece la delega dell’interessato (utilizzando Fisconline è sufficiente che la persona vi abbia autorizzato ad usare la propria CIE/CNS): vi ricordiamo che anche in questo caso il sito preventivamente ci avvisa di procedere con criterio, onde evitare eventuali problemi con la legge.

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Internet “mon amour”!

In conclusione ci fa dunque piacere – ancora una volta – sottolineare quali straordinarie opportunità offra una fruzione consapevole delle risorse informatiche connesse alla Rete: ciò che solo 20 o 30 anni fa comportava l’investimento di tempo e/o denaro oggi è alla portata di tutti in maniera gratuita ed immediata.